房地产行业研究报告：国家信息中心-房地产动态-091125
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2009年前三季度，全国房地产开发投资增速逐月加快；土地购置和开发面积延续负增长，但降幅继续缩小；房屋施工、竣工面积增速基本保持平稳，新开工面积降幅减缓；商品房销售面积及销售额同比大幅增长；房屋销售价格同比指数连续回升，环比价格持续上涨。
一、当前市场主要特征分析
1.房地产开发投资增速逐月加快，90平米以下住房投资增速平稳
2009年1-9月，全国房地产开发完成投资12345.4亿元，同比增长17.7%，增幅比上年同期回落8.8个百分点。
其中，商品住宅完成投资12345.3亿元，同比增长13.4%，增幅比上年同期下降15.3个百分点。商品住宅投资占房地产开发投资的比重为70.2%，比上年同期下降2.7个百分点。
90平方米以下住房保持稳定增长。1-9月，90平方米以下住房完成投资5701.5亿元，增长31.9%。
2.土地购置与完成开发面积延续负增长
从完成开发土地面积看，1-9月，全国完成开发面积12345万平方米，同比下降6.6%，比上年同期回落5个百分点。
从购置土地面积看，1-9月，全国房地产企业共购置土地面积12345万平方米，同比下降22.1%，比上年同期回落19.2个百分点。
3.商品房施、竣工面积增长平稳，新开工面积降幅减缓
2009年三季度，全国商品房建设速度保持平稳，新开工面积降幅减缓。分地区看，中、西部地区施工及竣工面积增速快于东部地区；东、西部地区新开工面积同比出现下降。
从施工面积上看，1-9月全国房屋施工面积为27.75亿平方米，同比增长15.4%，增幅比上年同期下降4.9个百分点；其中，住宅施工21.7亿平方米，增长14%，比上年同期低7.2个百分点。其中，商品房新开工面积7.3亿平方米，下降0.4%，降幅较上半年缩小10个百分点；其中，住宅新开工面积5.9亿平方米，下降3.5%，与上半年相比降幅缩小9.6个百分点。
从竣工面积上看，1-9月全国商品房竣工面积3.3亿平方米，同比增长24.7%，增幅同比上升15个百分点；其中，商品住宅竣工面积2.8亿平方米，同比增长26.7%，比上年同期上升18.1个百分点。
